Almacén en venta en Callao

--------------------------------------------------------------------------------------- PRECIO: U$2´700,000.00 ÁREA DE TERRENO: 2,000.00 M2 ÁREA CONSTRUÍDA: 1,250.50 M2 PRECIO X M2: U$1350M2 --------------------------------------------------------------------------------------- Si estas buscando un lugar estratégico, bien ubicado, ideal para tu empresa y en zona centrica, encontraste el local apropiado. En esquina y cerca a grandes avenidas principales. DIRECCIÓN: URBANIZACIÓN FUNDO LA CHALACA, DISTRITO DEL CALLAO, PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO. AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1980, 2017, 2019 TIPO DE USO: INDUSTRIA 54% VIVIENDA 13% OFICINA 15% ALMACÉN 18% ZONIFICACIÓN: IL Características del Sector y del Entorno: * Tipo de Zona: Urbana * Uso Predominante: Industria * Desarrollo: En Renovación * Nivel Socioeconómico: Mixto * Tendencia del Desarrollo Urbano: Consolidado Heterogéneo * Demanda / Interés Media * Zonificación: IL * Altura de Edificación: Media * Velocidad de Cambio: Lenta * Estado de Conservación: Bueno * Estacionamiento: Suficiente * Áreas Verdes: Escaso * Alcantarillado: Completas * Vías Asfaltadas: Completas * Agua Potable: Completas * Alumbrado: Completas * Veredas: Completas * Construcciones * Aire Acondicionado: si * Alarma: si * Intercomunicador Sistema Hidroneumático: si DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN DETALLADA DEL INMUEBLE: Se vende local industrial que tiene oficinas , almacen y vivienda. Sobre un terreno de topografía plana y geometría regular ubicado en esquina de avenida y pasaje dentro de zona industrial-comercial del distrito, se han edificado las instalaciones de una empresa dedicada al diseño, fabricación y montaje de estructuras metálicas, obras civiles, telecomunicaciones y otras. Si bien el entorno es industrial, se aprecia usos múltiples en las inmediaciones y también la presencia de nuevos condominios multifamiliares terminados, en construcción y en proyecto. Se ubica a menos de 350 ml. del Ovalo Centenario. El inmueble tiene vista exterior y tiene la distribución interior siguiente: Ingreso principal desde avenida y tres bloques de edificación. Este local incluye tres bloques edificados en material noble, un patio de maniobras y zona de taller o planta; así como dos ingresos vehiculares desde la avenida y pasaje y un espacio para estacionamientos. PRIMER BLOQUE: Desde el ingreso, al lado izquierdo. * Primer Piso: Recepción, almacén de suministros, escalera exterior al segundo piso * Segundo Piso: Almacén de pinturas y diluyentes, habitación, baño 3/4 SEGUNDO BLOQUE: Desde el ingreso, al lado derecho. * Primer Piso: Ingreso, pasillo de distribución, oficina de proyectos, oficina de gerencia de operaciones, oficina de diseño de ingeniería, área de seguridad, kitchenette, 1/2 baño de damas, 1/2 baño de varones, escalera exterior al segundo piso, vestidores de planta (incluyen dos duchas), 1/2 baños de damas, 1/2 baño de varones (en planta). Otra escalera desde planta al segundo piso * Segundo Piso: Ingreso, pasillo, oficina contable/financiera, oficina de informática y tecnología, oficina de gerencia general, sala de reuniones, 1/2 baño de damas, escalera al tercer piso. Llega escalera de planta, oficina de control de planta. * Tercer Piso: Azotea, área como vivienda en material provisional. TERCER BLOQUE: Hacia la parte central del lote se tiene otra edificación * Sotano: Llega escalera del primer piso, depósito amplio * Primer Piso: Ingresando por unas escaleras encontramos un comedor amplio, cocina, pasillo y segundo ingreso, servicios higiénicos, espacio de taller de cocina, depósito/almacén, escalera al mezzanine. Desde la parte posterior a esta zona, un almacén de materiales y productos prefabricados. * Mezzanine: Llega escalera, ingreso a vivienda la cual incluye 1/2 baño de visita, sala, comedor, depósito, cocina abierta con barra, pasillo de distribución, dormitorio, dormitorio con closet y baño completo incluido, dormitorio principal con walk-in closet y baño completo incluido. Escalera exterior al segundo piso Segundo Piso: Escalera de acceso, área de gimnasio, zona de lavandería y tendales, escalera hacia azotea. Azotea: Area de terraza con sala de estar familiar, zona de descanso, jacuzzi y parrilla con techado de sol y sombra de madera. Adicionalmente una edificación en material Drywall (no se valoriza) que incluye un baño 3/4 y tres habitaciones. ----------------------------- VQ s.a.c. Vanessa Quiroz Telf: Ver teléfono Whatsapp -----------------------------